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推荐咨询北京离婚律师在离婚纠纷中,对于房屋的增值部分如何分割?

作者:北京李苹律师

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  根据新《婚姻法》,夫妻方个人财产婚后产生的利益,除利息和自然附加值外,必须认定为夫妇共同财产。那么,夫妇方婚前购买的不动产,在婚后的附加值部分,是夫妇共同的财产吗?以下是对常见夫妻财产中婚前房屋涨价部分的分割情况的小编整理。

  事实上,经常出现以下情况:

1、夫妻一方婚前支付所有房费,将房子产权登记在一方名下,婚前已取得房子产权证。

  该不动产属于《婚姻法》第18条规定的“夫妻方婚前财产”,登记在房屋产权证上的一方拥有房屋产权。 那么,该不动产是婚后有附加值的部分,如果在市场行情中自然有附加值,则属于“自然附加值”,其附加值部分必须认定为不动产方的个人财产。

  该不动产的附加值因装修而上升的,装修费用是夫妻双方的共同财产或者购买者以外的个人财产,因装修而上升的部分不得认定为购买者方的个人财产。这也是实践中夫妇离婚时不买住房的一方无视想法的问题。

  如果装修费用是婚前非购买者的个人财产,离婚时,非购买者可以就装修提高部分主张权利。为了婚后夫妇共同财产的装修,装修和上升部分必须认定为夫妇共同财产,当然仅限于装修和上升部分。因为婚后装修是夫妻共同的经营行为。

2、夫妻一方婚前支付首付,支付贷款支付全部购房费,将住房产权登记在自己的名下,婚后用夫妻共同财产偿还住房贷款。

  《婚姻法》司法解释3根据第10条的规定,夫妇双方不能协商一致的情况下,“人民法院可以判决该不动产的产权登记者”,但这里是“可能”,不是“当然”,但在司法实践中基本上由产权登记者做出判决

  该条第二款还规定了该不动产的增值部分。 “双方结婚共同偿还的钱和相应的财产增值部分,离婚时必须按照婚姻法第三十九条第一项规定的原则,由产权登记方补偿另一方。 ”。 根据该条,婚后夫妇共同偿还的钱是夫妇共同财产,与这笔钱对应的住宅附加值部分必须是夫妇共同财产。 关于共同还款额对应的增值部分如何计算,一些法院以共同还款额占全部房款的比例决定。

  实践中支付首付的一方主张必须以“结婚后偿还住房贷款的个人工资、个人营业、经营公司的收入”等为答辩理由分割附加价值部分才能成立。 因为个人工资和个人经营收益也是夫妇共同的财产。夫妻双方婚前签订购房合同,支付首付,支付房贷,但婚后取得房产证,不动产只以支付首付方的名义登记,婚后夫妇将共同财产还给房贷。

  其处理方式与上述情况相同。支付首付的一方是住宅买卖合同的主体,因此由于我国商品房预售制度的存在,住宅价款的支付和住宅产权证的办理之间可能存在很长的期间,但支付了所有的住宅价款后,取得住宅产权证是支付首付一方的期间

4、一方婚前购买的房屋,另一方婚前或婚后在不动产证明书上“签名”。

  为了适应《婚姻法》司法解释第三十条的规定,在该司法解释公布后的一段时间内,全国相继上演房产证的加名(即房屋产权人由夫妻一方变更为夫妇双方),财政部和国家税务总局专门发行,房屋、土地权这项规定承认给不动产证明书起名字后,一方婚前财产成为夫妇双方的共同财产。

  从民法的角度来看,给一方所有权证起另一方的名字,被认为是给另一方的赠与,而且该赠与行为是权利变更登记完成、生效的赠与,除有重大误解或不公平外,不容易取消。

  有名的不动产成为夫妇共同财产的话,该不动产的附加价值部分,当然成为夫妇共同财产。

5、一方支付首付,全额支付房贷,结婚后双方一起偿还房贷,夫妻离婚时还没有取得房产权证的。

  这种情况主要出现在夫妻关系生存期不长的婚姻中,根据《婚姻法》司法解释第二十一条的规定,“离婚时对双方尚未取得所有权或未取得完全所有权的房屋有争议且无法协商的,人民法院。


文章分类: 办案心得
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